重庆二手房交易 今年为何起起伏伏?

发布日期:2019-09-14 17:36   来源:未知   

  近日,贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》。该报告显示,上半年全国重点城市二手房市场(主要为一线城市和区域中心城市)从低靡中走出,但回暖并不稳定,香港马会开奖现场直播。下半年购房需求有一定的上行动力,不过市场缺乏大幅向上动能。

  那今年上半年重庆的二手房市场的情况如何呢?有哪些新变化?使二手房市场发生变化的背后原因是什么?2019年下半年重庆的房地产市场将怎么走?商报记者进行了调查。

  商报记者连续多日在新牌坊、江北嘴、大石坝等地的房产中介机构走访发现,今年上半年,重庆楼市曾经历了一波“小阳春”。

  “农历春节后,购买二手房的客人增加了50%以上。”在房记保利观澜、新鸥鹏教育城店,店长李铭给记者描述了当时的火爆场景——进门的客人一般都是直奔二手房去的,当天看房就交易的现象十分普遍,特别是4月份,达到了二手房交易的峰值。

  重庆恩居地产新牌坊店店长陈江也亲历了今年上半年的“小阳春”。他告诉商报记者,以他们单店为例,自去年下半年二手房成交到低位之后,今年农历春节后迅速回暖,几乎每天都有客户上门看房,一个月卖5套以上二手房不在话下,交易量占比超过了新房,占70%以上。

  但记者调查发现,这一波“小阳春”持续时间却有点短暂,5月份和6月份,一路走高的初夏温度与重庆楼市成交量似乎走出了相反的轨迹,二手房交易量开始回落。

  “这两个月,二手房的成交量降了一半。” 重庆恩居地产新牌坊店店长陈江告诉记者,近两个月来,他们店里的二手房交易未能延续之前的回暖势头,成交量开始下降。

  重庆祥业地产大石坝店负责人也向记者证实了这一现象的存在,“从看二手房的客人数量来看,4月高峰期时,单店至少有70人上门看房,成交率为8%~10%,这个月看二手房的客人也就40多人,成交率下滑到5%左右。”

  “看二手房的客人下降20%以上,成交量下降20%以内。”重庆链家事业部东环大区总监古华军在接受记者采访时称,自5月底以来,受3~5月去库存多以及6~8月天气影响,重庆二手房市场出现周期性起伏。

  贝壳研究院的调研数据也显示,重庆二手房市场在去年上半年出台调控后,去年下半年成交量走低明显;今年上半年成交量低位回升,但同比仍明显回落25.9%,到了6月成交量再次出现回落。

  对于重庆今年二手房交易下滑,重庆21世纪不动产总经理赵伟认为,新房分流了部分二手房的客源。他说,从春节前就开始有大量项目铺排入市,而且在价格上也基本调整到位。在这样的情况下,就使得今年的实际成交节点相对更早一些,并很快分走了部分二手房客户。加之近期房地产政策发生变化,购房者观望情绪浓厚,入市积极性下降,多重因素影响下使得二手住宅成交量走低。

  重庆链家事业部东环大区总监古华军认为,在现行政策下,重庆每年所能释放出来的购房需求有限,加上二手房能否顺利交易,还会受到整个二手房流通环节的影响。所以在二手房成交方面,也很难形成一个可持续的爆发式增长。“基于房子是用来住的不是用来炒的,政府实施了合理的信贷政策等,有效地限制了炒房,让二手房市场和新房市场相对均衡,客户能根据自身需求及条件,自主选择新房或是二手房。”

  重庆德佑品牌经理高超则认为,重庆二手房成交量难以持续爆发增长还与地形地貌有关。他告诉记者,重庆被山和江划为一块一块的,呈现出组团城市的特点,使得区域内商圈、商场组团,并形成了多个CBD。“多个CBD齐头并进,周边区域交通、生活设施都逐渐完善,将城市人口分散到各个区域,而不是集中在一个区域抢购住宅。”

  多位业内人士在接受记者采访时还称,长久以来,重庆楼市就存在周期性问题,即夏天天气太热,导致看房人数骤降,房子不好卖,而最近二手房交易量回落,或许多少也受此影响。

  贝壳研究院表示,从市场表现看,在经历了一季度刚需的集中释放后,二季度改善需求开始入市,中大面积的成交增多;但是改善型需求的杠杆空间小,释放难度大,换房链条的轮动受阻,市场成交量自然回落。

  “小阳春”不可持续早已成业界共识,“小阳春”过后的二手房成交量回落,也在业内人士的预料之中。

  高超表示,近几年来看,重庆二手房市场都会趋于稳定。“重庆还未进入存量房市场,在目前的政策情况下,二手房很难出现大幅波动。”他进一步指出,在两年限售政策的调控下,不少炒房者遭受打击。

  贝壳交易数据显示,二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,且新增客房比近期呈现持续上升趋势。但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。这是因为目前重点城市都是改善型需求主导的市场,认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩,不存在大幅向上动力,“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析道:“宏观经济压力下政策不能‘紧’,房地产防风险下政策不能‘松’。因此,预计下半年我国房地产政策将会保持连续稳定。受多方因素影响,2019年一季度二手房市场季节性复苏后便开始向下,多数城市二手房市场降温,伴随而来的是房源库存的走高。在贝壳监测的29个重点城市中,有7个城市月末库存环比持续增加3个月,13个城市月末库存环比持续增加4个月,7个城市月末库存环比持续增加5个月。二手房库存下降的城市仅有上海和苏州。许小乐提醒,当下市场仍处于严格调控下,需求难以释放,后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。